行业控房价稳字当头北上广深料脱钩GDP

来源:    作者:笔名    2020-08-14

稳定房价成政策目标

与 新国五条 中的其他政策相比,房价控制目标 重申 的意味颇为明显。2011年1月出台的 新国八条 ,首次提出房价控制目标,当年不少城市也制定并公布了上述目标。但随后的2012年,中央政府和相关部委并未在公开文件中强调这一点,仅有少数城市公布了房价控制目标。

在强力调控政策的作用下,2012年的房地产市场,不仅以冷淡的交易开局,而且上半年一度陷入 量价齐跌 。使不少地方政府误认为,并无推出房价控制目标的必要。

不少业内人士认为,此次重提房价控制目标,与近期整体房价上涨态势不无关系。来自国家统计局的数据显示,今年1月,全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含计划今年再推两款SUV来助推销量的增长。近日保障性住房)价格环比上涨的城市有5 个。据机构测算,平均来看,70大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.57%,自去年6月以来,该指标连续8个月保持上涨,最近的5个月还呈现出加速上涨的势头。值得注意的是,自去年以来,201 年1月70个大中城市的新建商品住宅价格同比首次出现正增长。这也意味着,与2012年的 低开 不同,今年的房地产市场以迅猛的房价涨势开局。

基于这种背景, 新国五条 要求,制定房价控制目标,要按照 保持房价基本稳定 的原则。相比之下,2011年初 新国八条 中提出的房价控制目标,则是按照 根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力 的原则制定。

业内人士分析认为,近几年,各地GDP增速、人均可支配收入等指标都在保持相对快速增长,若将其作为制定房价目标制定的标准,则隐含了房价上涨的预期。

事实上,近年来一些中小城市的经济曾保持两位数高速增长,明显高于当地房价上涨的速度。因此,2011年,在不少地方推出以GDP增速为参照的房价目标时,曾一度被戏称为 涨价比方说你的站是宣传婚纱摄影的资讯站目标 。

相比之下, 新国五条 对房价目标的要求,被认为隐含了 保持稳定 的政策思路,一些研究报告甚至作出 零增长 的解读。不少业内人士也认为,今年地方政府在制定上述目标时,与GDP挂钩的情况将有所减少。

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